Nanjing-Piloten "Leasing-für-Kauf-Kauf": Mieter können Eigentumsrechte für 5 aufeinanderfolgende Jahre erwerben

Nanjing-Piloten "Leasing-für-Kauf-Kauf": Mieter können Eigentumsrechte für 5 aufeinanderfolgende Jahre erwerben

Vor kurzem hat das Nanjing Housing Security and Real Estate Bureau eine innovative Politik veröffentlicht, in der ein Pilot -Modell "Miete for Purchase" angekündigt wurde, mit dem Mieter die Qualifikation erhalten konnten, um den Kauf der Eigentumsrechte des gemieteten Hauses nach fünf aufeinanderfolgenden Jahren zu priorisieren. Diese Politik zielt darauf ab, die Wohnprobleme neuer Bürger und Jugendlicher zu lösen, die bestehenden Wohnquellen zu revitalisieren und die stabile und gesunde Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Kerninhalt der Richtlinie

Nach den offiziellen Dokumenten von Nanjing City enthält die "Miet- und Kauf" -Richtlinie hauptsächlich die folgenden wichtigen Punkte:

Politischer Hintergrund und Marktreaktion

Nach Angaben des National Bureau of Statistics hat die nationale Mietbevölkerung im Jahr 2023 240 Millionen erreicht, von denen mehr als 60% der jungen Menschen unter 35 Jahren ausmachen. In Nanjing erreicht der Anteil der gemieteten Häuser 40% der ständigen Bevölkerung, und der Widerspruch zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum ist prominent.

Marktanalysten wiesen darauf hin, dass die Richtlinie drei Hauptinnovationen hat: Erstens legt sie einen Mechanismus "Miete und Kauf von Verbindungen" fest. Zweitens wird eine angemessene Übergangsfrist festgelegt, und drittens klärt sie den Weg der Preisbildung. Daten einer Immobilienbehörde zeigen, dass innerhalb einer Woche nach Veröffentlichung der Richtlinie die Anzahl der Mietkonsultationen in Nanjing um 23% monatlich anstieg, von denen 67% der Berater unter 30 Jahren ausmachten.

Potentielle Auswirkungenanalyse

Aus Sicht des Immobilienmarktes kann diese Richtlinie die folgenden Auswirkungen haben:

Es ist erwähnenswert, dass die Umsetzung der Richtlinien mit drei großen Herausforderungen stehen kann: Eine ist, wie die Stabilität eines 5-Jahres-Mietvertrags sichergestellt werden kann. In der Abteilung Municipal Housing and Urban-Lural Development wurde in der Nanjing-Abteilung für die Entwicklung von Städten an, dass die Umsetzungsregeln unterstützt werden, um die reibungslose Umsetzung von Richtlinien zu gewährleisten.

Vergleich mit anderen städtischen Politiken

In den letzten Jahren haben viele Städte innovative Wohnungsrichtlinien eingeführt:

Im Gegensatz dazu betont Nanjings "Miet- und Kauf" -Richtlinie die Kontinuität der Wohnungsstabilität und der Umwandlung von Eigentumsrechten und bietet den Mietern einen klareren Weg zu Wohnungsaufrüstungen.

Expertenmeinungen und Vorschläge

Professor Wang, ein Experte für Wohnungsrichtungsforschung, sagte: "Das Nanjing -Modell kombiniert organisch organisiert Leasing- und Hauskauf, was nicht nur die grundlegenden Aufenthaltsrechte der Bewohner garantiert, sondern sie auch Kanäle für die Akkumulation von Vermögenswerten liefert. Es ist eine wichtige Untersuchung der Reform des Wohnungssystems." Er schlug vor, dass die Richtlinien in den folgenden Aspekten in Zukunft verbessert werden können:

1. Erstellen Sie einen Mieterhöhungskontrollmechanismus, um zu verhindern, dass Vermieter die Preise in Verkleidung erhöhen
2. Klären Sie die steuerlichen Vorzugsrichtlinien für die Umwandlung von Eigentumsrechten
3.. Richten Sie ein Kreditbewertungssystem ein, um Mieter mit realen Wohnbedürfnissen zu überprüfen
4. Erweitern Sie den Pilotbereich, um mehr Arten von Wohnungen abzudecken

Branchenkenner gehen davon aus, dass, wenn der Pilot erhebliche Ergebnisse erzielt, die Politik voraussichtlich bis 2025 in andere Städte in der Provinz Jiangsu befördert wird und eine wichtige Referenz für die Reform des nationalen Wohnungssystems werden kann.