Wie hoch sind die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten?

Wie hoch sind die Immobilienpreise in den Vereinigten Staaten? Aktuelle Daten und Hotspot-Analyse im Jahr 2024

In jüngster Zeit sind die US-Immobilienpreise erneut in den Mittelpunkt der globalen Aufmerksamkeit gerückt. Mit der Anpassung der Zinspolitik der Federal Reserve, dem Nachlassen des Inflationsdrucks und den Auswirkungen der Einwanderungswelle zeigt der US-Immobilienmarkt einen neuen Trend. In diesem Artikel werden die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen die neuesten Daten und Analysen strukturiert vorzustellen.

1. Kerndaten der US-Immobilienpreise im Jahr 2024

2. Analyse aktueller Trendthemen

1.Städte im Süden führen den Anstieg der Immobilienpreise in den USA an: Texas und Florida sind aufgrund ihrer Steueranreize und Klimavorteile zu aufstrebenden Hotspots für den Hauskauf geworden. Unter anderem stieg der durchschnittliche Hauspreis in Austin im Jahresvergleich um 9,2 %, und die Wohnungspreise in Miami erreichten ein Rekordhoch.

2.Der Markt an der Westküste kühlt deutlich ab: Viele Städte in Kalifornien verzeichneten einen Anstieg der Einträge, aber einen längeren Transaktionszyklus. Die Entlassungswelle in der Technologiebranche hat sich auf die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ausgewirkt.

3.Schwankungen der 30-jährigen Hypothekenzinsen: Die neuesten Daten zeigen, dass der durchschnittliche Zinssatz auf 6,87 % (Juli-Daten) gesunken ist, 0,5 Prozentpunkte weniger als der Höchststand von 2023, aber immer noch deutlich über dem Niveau von 2021.

3. Schlüsselfaktoren, die die Immobilienpreise beeinflussen

1.Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bleibt bestehen: In den Vereinigten Staaten herrscht ein Mangel an Wohnraum in Höhe von 3,8 Millionen Einheiten, insbesondere an Einsteigerwohnungen. Die Zahl der neuen Wohngenehmigungen sank im Jahresvergleich um 11 %.

2.Die Zahl der Einwanderer nimmt zu: Im Jahr 2023 wird es einen Nettozuwachs von etwa 1 Million Einwanderern geben, der sich hauptsächlich auf Bundesstaaten wie Florida und Texas konzentriert, was die Nachfrage nach Mietwohnungen und Hauskäufen ankurbeln wird.

3.Baumaterialkosten: Obwohl die Holzpreise gesunken sind, haben steigende Arbeitskosten dazu geführt, dass die Kosten für den Bau neuer Häuser weiterhin 28 % höher sind als vor der Epidemie.

4. Vorschläge zum Kauf von Häusern in verschiedenen Preisklassen

5. Expertenprognosen und Risikowarnungen

Im neuesten Bericht von Morgan Stanley heißt es:Die Immobilienpreise könnten in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 um 3–5 % fallen, hauptsächlich betroffen durch erhöhte Lagerbestände und Konjunkturabschwächung. Die Analysten von Zillow gehen jedoch davon aus, dass der Süden und der Sonnengürtel weiterhin jährliche Zuwächse von mehr als 5 % verzeichnen werden.

Zu den potenziellen Risiken gehören:Schuldenkrise bei Gewerbeimmobilien weitet sich aus,Politische Unsicherheit in einem Wahljahr, undAufgrund extremer Wetterbedingungen steigen die Versicherungskosten(In einigen Gegenden Floridas übersteigen die jährlichen Prämien 12.000 US-Dollar).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die US-Immobilienpreise offensichtliche regionale Differenzierungsmerkmale aufweisen und Hauskäufer umsichtige Entscheidungen auf der Grundlage ihrer eigenen finanziellen Situation, ihrer beruflichen Entwicklung und ihrer Lebensbedürfnisse treffen müssen. Es wird empfohlen, die politischen Trends der Federal Reserve und die regionalen Beschäftigungsdaten genau zu beobachten, um die beste Gelegenheit für den Markteintritt zu nutzen.