Yiwu Homeland Transaction Premium 40,54%: Lokale private Unternehmen erwerben Land gegen den Trend

Yiwu Homestead Transaction Premium beträgt 40,54%: Lokale private Unternehmen erwerben Land gegen den Trend

In letzter Zeit war der National Land Market ungleich heiß und kalt, aber Yiwu, Zhejiang, hat einen "Land greiferen Krieg" gegen den Trend geführt. Am 11. Oktober wurde ein Wohnland in Yiwu City zu einem hohen Prämienpreis von 40,54%verkauft und von dem lokalen privaten Unternehmen Yiwu Jinhe Real Estate Development Co., Ltd., gewonnen und wurde in den letzten 10 Tagen zu einem der heißen Themen im Immobilienfeld. Dieses Phänomen spiegelt nicht nur die Differenzierung der regionalen Märkte wider, sondern unterstreicht auch die strategische Anordnung des privaten Kapitals während des Zeitraums der politischen Anpassung.

1. Kerndaten zu Landtransaktionen

2. Markthintergrundanalyse

1.Die Unterscheidung des Landmarktes im Land hat sich verstärkt: Laut CRIC -Daten betrug die durchschnittliche Landtransaktionsprämium -Rate in 300 Städten im September nur 3,2%, während die Transaktionsprämienrate in Yiwu diese Zeit gegenüber 40%überstieg, im Gegensatz zu scharfem Kontrast. Die jüngsten Prämienraten von Wohngebieten in Kernstädten im Jangtse -Delta wie Hangzhou und Suzhou liegen im Allgemeinen unter 15%.

2.Yiwu wirtschaftliche Belastbarkeit Unterstützung: In der ersten Hälfte von 2023 erreichte die BIP-Wachstumsrate von Yiwu 8,1% und das Gesamtimport- und Exportvolumen stieg gegenüber dem Vorjahr um 12,3%. Der durchschnittliche tägliche Passagierfluss in kleinen Rohstoffstädten kehrte auf das Niveau 2019 zurück. Die Vitalität der Realwirtschaft bietet grundlegende Unterstützung für den Immobilienmarkt.

3.Änderungen der Anlagestrategien privater Unternehmen: Vor dem Hintergrund der schrumpfenden Front führende Immobilienunternehmen haben regionale private Unternehmen begonnen, in Kernbereichen hochwertige Grundstücke abzuzielen. Jinhe Real Estate, das dieses Mal das Land erwarb, ist ein lokales Unternehmen in Yiwu. Im Jahr 2022 gewann es das Grundstück in Fotang Town zu einer ähnlichen Prämienpreise.

3. Vergleich der Auktionsdetails mit der Industrie

4. Interpretation von Expertenansichten

Zhao Hangsheng, Direktor des Immobilienforschungszentrums der Zhejiang University, ist der Ansicht: "Die hohe Premium -Transaktion von Yiwu -Parzellen ist besonders. Erstens befindet sich die Handlung in einem knappen Wohngebiet im Hauptgebiet der Hauptstadt. Zweitens sind die unterstützenden Pläne klar (Yiwu's erster ToD -Komplex basieren auf dem Gebiet. die Sicherheitslinie. "

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des Think Tank Center des E-House Research Institute, wies darauf hin: "Dieser Fall sendet zwei Signale: Erstens,Hochwertige Stadtkernvermögenswerte werden immer noch von Kapital verfolgt; Zweite,Regionale, tief verwurzelte private Unternehmen haben begonnen, nationale Immobilienunternehmen zu ersetzen, werden die neue Hauptkraft auf dem Landmarkt in Städten der dritten und vierten Klasse. ”

5. zukünftige Trendprognose

1.Die regionalen Märkte differenzieren weiterhin: Es wird erwartet, dass die Landmärkte in einigen Landkreisen und Städten im Jangtse Delta und in Pearl River Delta im vierten Quartal heiß bleiben, während die Ausfallrate von Städten der dritten und vierten Städte in den zentralen und westlichen Regionen weiter steigen kann.

2.Anpassung der Landerwerbstrategien für private Unternehmen: Lokale Immobilienunternehmen können an der Auktion in Form eines Konsortiums teilnehmen. Zum Beispiel sind unter den sechs Unternehmen, die diesmal an der Auktion in Yiwu teilnehmen, 3 Konsortien.

3.Raffinierte Produktpositionierung: Das hohe Premium -Diagramm zwingt Entwickler, differenzierte Produkte zu erstellen. Das Grundstück hat ein Bodenflächenverhältnis von 2,2 und es wird erwartet, dass verbesserte Wohnimmobilien im Bereich Wohnimmobilien entwickelt werden, wodurch ein Versuchswettbewerb mit den umliegenden Projekten zum Verkauf gekommen ist.

Zum Zeitpunkt des Drucks haben die anderen drei in Yiwu im Oktober verkauften Grundstücke in Wohngebieten 21 Immobilienunternehmen zur Registrierung angezogen, von denen private Unternehmen 76%ausmachen. Dieser Trend ist einer kontinuierlichen Aufmerksamkeit wert.